Ihr Immobiliengutachter in Hamburg
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Mit dem Blick für's Detail
Expertise vom Immobiliengutachter aus Hamburg
Sie haben mehrere Gründe einen Immobiliengutachter aus Hamburg zu beauftragen Ihre Immobilie zu besichtigen. Aufgrund der Entwicklungen der Immobilienpreise und Gesetzesänderungen, ist es definitiv die richtige Entscheidung Ihr Objekt besichtigen zu lassen. Auch bestehende Gutachten alter mit der Zeit und deshalb entsprechen Diese oft nicht der Realität. Da wir über unabhängige Experten verfügen, die sich stets weiterbilden bieten wir Ihnen eine fundierte Expertise. Sie können jederzeit mit uns in Kontakt treten, um ein unabhängiges Erstgespräch zu vereinbaren!
Unser Service
Leistungsspektrum
Optimierung der Grundstücksnutzung
Wir entwickeln Ihnen ein Nutzungskonzept für Ihr Grundstück zur Grundtsücksnutzungsotimierung.
Kaufberatung
Wir bieten Ihnen die Prüfung der grundbuchrechtlichen Situation und Erkenntnisse der Objektqualität.
Notwendige Unterlagen
Wir bieten Ihnen die nötigen Unterlagen und Informationen um die Bearbeitungsdauer zu reduzieren.
Fundierte Expertise
Neutrale Beurteilung
Denn wir machen das schon lange – lange genug, um genau zu wissen, wie wir den richtigen Ansatz für Ihr Objekt und Ihre Situation finden. Außerdem haben wir reichlich Erfahrung mit jeder Art von Immobilien: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien, was immer Sie wollen!
- Wir können die beste Preisspanne für Ihre Immobilie finden.
- Wir können feststellen, welche Verbesserungen den Wert Ihrer Immobilie steigern oder mindern (und wie viel).
- Wir können alle potenziellen Probleme mit Ihrer Immobilie ermitteln, die sich auf den Wert ankündigen könnten (z. B. Umweltprobleme).
- Wir können Ihnen sagen, ob es andere Faktoren gibt, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnten (z. B. Bebauungsvorschriften).
- Und schließlich erhalten Sie von uns einen schriftlichen Bericht, der alle diese Informationen in einem leicht verständlichen Format enthält, damit Sie alle Fakten über den Wert Ihrer Immobilie kennen!
Wissenswertes über die Stadt Hamburg:
Die Elbphilharmonie glänzt als neues Wahrzeichen von Hamburg direkt an der Elbe. Das großartige Konzerthaus bietet einzigartige Klänge. Alleine die Fassade ist schon beeindruckend. Hamburg ist nicht nur eine Reise wert. Es lässt sich hervorragend in der Stadt im Norden Deutschlands leben. Jeder Immobiliengutachter wird Ihnen diese Aussage bestätigen. Die Stadt ist maritim und grün zugleich. Im Sommer lassen sich die lauen Sommerabende unmittelbar an der aufgeschütteten Strandbar besonders gut genießen.
Das Vergnügen wird in Hamburg ganz großgeschrieben. Ob große Freiheit oder Reeperbahn, in der Dunkelheit geht die bunte Leuchtreklame an. In der sündigen Meile wird gefeiert und die Nachtschwärmer vergnügen sich im Theater, in den Bars und selbst die Musicalfans kommen voll auf Ihre Kosten.
In Hamburg zu wohnen, ist für viele Menschen ein Traum. Die Immobiliengutachter der Stadt raten zu einem klaren Kauf. Die Speicherstadt wird an Attraktivität nie verlieren. Das Wasserschloss und der traditionelle Schiffshafen mit seinen Rundfahrten locken Jahr für Jahr die Touristen an. Doch nicht nur die Angereisten lieben die Atmosphäre direkt am Wasser. Ein Sonnenuntergang am Hafen zu erleben, ist auf jeden Fall etwas ganz Besonderes. Nicht umsonst handelt es sich beim Gebäude der Landungsbrücken um eines der beliebtesten Postkartenmotive.
Die Museumslandschaft von Hamburg ist nicht nur für Kulturliebhaber besonders attraktiv. Wer lieber im Freien beeindruckendes erleben möchte, wird auf jeden Fall den Michel besuchen wollen. Der 132 Meter hohe Turm ist garantiert nicht zu übersehen. Verbinden Sie den Besuch dieses berühmte Wahrzeichen mit einer entspannten Shoppingtour in der City.
In allen Hamburger Stadtteilen:
Altona | Bergedorf | Eimsbüttel | Hamburg-Mitte | Hamburg-Nord | Harburg | Wandsbek | Billstedt | Blankenese | Eidelstedt | Lokstedt | Neustadt | Ottensen | Rahlstedt | St. Georg | St. Pauli | Winterhude | Wilhelmsburg | Bahrenfeld | Bramfeld | Duvenstedt | Fuhlsbüttel | Hoheluft-West | Jenfeld | Langenhorn | Lurup | Osdorf | Poppenbüttel | Rissen | Schnelsen | Stellingen | Tonndorf | Uhlenhorst | Wohldorf-Ohlstedt | Altstadt | Barmbek | Borgfelde | Dulsberg | Hamm | Horn | Kirchwerder | Lohbrügge | Moorfleet | Niendorf | Ohlsdorf | Rothenburgsort | Sasel | Steilshoop | Sülldorf | Volksdorf | Wellingsbüttel | Alsterdorf | Billbrook | Cranz | Eppendorf | Groß Borstel | HafenCity | Heimfeld | Nienstedten | Othmarschen | Peute | St. Georg | Tatenberg | Veddel | Waltershof | Wilstorf | Allermöhe | Billwerder | Curslack | Eilbek | Farmsen-Berne | Hummelsbüttel | Iserbrook | Lurup | Marienthal | Neuwerk | Osdorf | Rönneburg | Spadenland | Tonndorf | Wilhelmsburg | Altengamme | Bergstedt | Cranz | Eißendorf | Francop | Grönwohld | Hausbruch | Jenfeld | Kleiner Grasbrook | Langenbek | Mittlerer Landweg | Neuenfelde | Ochsenwerder | Querfeldein | Schnelsen-Nord | Sternschanze | Tönningstedt | Veddel-Mitte | Wohldorf-Ohlstedt
Postleitzahlenbereich:
20095 | 20144 | 20146 | 20148 | 20149 | 20249 | 20251 | 20253 | 20255 | 20257 | 20259 | 20354 | 20355 | 20357 | 20359 | 20457 | 20459 | 20535 | 20537 | 20539 | 21029 | 21031 | 21033 | 21035 | 21037 | 21039 | 21073 | 21075 | 21077 | 21079 | 21107 | 21109 | 21129 | 21147 | 21149 | 22041 | 22043 | 22045 | 22047 | 22049 | 22081 | 22083 | 22085 | 22087 | 22089 | 22111 | 22113 | 22115 | 22117 | 22119 | 22143 | 22145 | 22147 | 22149 | 22159 | 22175 | 22177 | 22179 | 22297 | 22299 | 22301 | 22303 | 22305 | 22307 | 22309 | 22335 | 22337 | 22339 | 22359 | 22391 | 22393 | 22395 | 22397 | 22399 | 22415 | 22417 | 22419 | 22453 | 22455 | 22457 | 22459 | 22523 | 22525 | 22527 | 22529 | 22547 | 22549 | 22559 | 22587 | 22589 | 22605 | 22607 | 22609 | 22761 | 22763 | 22765 | 22767 | 22769 | 20457 | 20355 | 20357 | 20359 | 20097 | 20457 | 20459 | 20099 | 22045 | 22047 | 22049 | 20359 | 20357 | 20539 | 21129
Ihr Immobiliengutachter aus Hamburg
Als Immobiliengutachter in Hamburg verfügen wir über die nötige Kompetenz und Erfahrung, um Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie richtig zu bewerten. Unser Team kann den Wert Ihrer Immobilie einschätzen, egal ob es sich um ein Mehrfamilienhaus, ein Grundstück oder eine andere Art von Immobilie handelt.
Wir treten uns, Ihnen eine ehrliche Bewertung zu geben, die so objektiv und unvoreingenommen wie möglich ist. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir, welche Faktoren am stärksten zum Wert Ihrer Immobilie beitragen – sei es die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Parks oder Schulen oder die Nähe zu nahe gelegenen Verkehrswegen. Wir als Immobiliengutachter berücksichtigen auch alle besonderen Merkmale, die den Wert eines Hauses oder eines Unternehmens beeinflussen können.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus in Hamburg oder in einer anderen Region des Staates New York besitzen, können wir Ihnen dabei helfen, herauszufinden, wie viel Geld es auf dem freien Markt wert sein könnte. Dabei berücksichtigen wir eine Reihe von Faktoren wie den Baustil (viktorianisch? modern?) und die Größe (1 Schlafzimmer? 3 Schlafzimmer?). Wir führen auch eine Inspektion durch, damit wir alles über Ihr Haus wissen – einschließlich eventueller Schäden oder Reparaturen, die vor dem Verkauf notwendig sind.
Immobiliengutachten können kompliziert sein, aber wir machen sie für Sie einfach. Unsere Immobiliengutachter arbeiten zusammen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte Ihrer Immobilie korrekt wiedergegeben werden. Wir setzen uns sogar in Ihre Gedanken und helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob dies der richtige Zeitpunkt zum Kauf oder Verkauf ist!
Wenn Sie mehr darüber wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie jetzt wert ist – oder wie viel sie in Zukunft wert sein wird – kontaktieren Sie mein Team noch heute!
Viele Gründe sprechen für einen Immobiliengutachter
Es entstehen im Leben viele Situationen, um einen Immobiliengutachter aus Hamburg zu beauftragen. Der öffentlich bestellte sowie vereidigte Sachverständige bewertet zuverlässig Ihre Immobilie. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein gewerbliches oder privates Objekt handelt. Es findet eine marktgerechte sowie neutrale Bewertung statt, auf welche Sie sich verlassen können. Die Bewertung durch den Immobiliengutachter wird bei Erbfällen sowie Scheidungen vorgenommen.
Der Immobiliengutachter kann die Ermittlung des Verkehrswertes vornehmen. Wird eine Bewertung für die Vergabe eines Kredites benötigt, dann kann diese vom Sachverständigen zuverlässig vorgenommen werden. Das Gutachten ist für die Vorlage bei der Bank geeignet. Genauso werden steuerliche Immobilienbewertungen vorgenommen. Die Wertermittlung von Häusern und Wohnungen in Hamburg gehören zum Aufgabengebiet eines Sachverständigen. Selbstverständlich wird ebenso die Bewertung von Betriebsvermögen durchgeführt.
Möchte der Eigentümer wissen, wie viel sein Eigenheim in Hamburg wert ist, dann wird der Immobiliengutachter bestellt. Für Gespräche mit der Bank oder dem Finanzamt kann durchaus die Beauftragung eines Sachverständigen sinnvoll sein. Es ist durchaus ratsam, wenn Sie einen Immobiliengutachter für eine geplante Vermietung hinzuziehen. Sie würden sich im Nachhinein ärgern, wenn Sie deutlich mehr für die Vermietung verlangen könnten. Der Verlust lässt sich unter Umständen erst wieder bei einer neuen Vermietung glattbügeln bzw. minimieren. Eine Beleihung oder eine Zwangsversteigerung sind weitere Gründe, warum ein Immobiliengutachter aus Hamburg benötigt wird.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine aufregende Angelegenheit. Im Idealfall wird ein Immobiliengutachter hinzugezogen, um den richtigen Preis für den Verkauf in Hamburg zu bestimmen. So ist es für Sie möglich, dass der höchst mögliche Verkaufspreis erzielt wird. So können Sie sich sicher sein, dass eine professionelle Ermittlung des Verkaufspreises stattgefunden hat. Sie würden sich später richtig ärgern, wenn sie feststellen, dass ihr Verkaufspreis für Hamburg zu niedrig angesetzt wurde. Die finanziellen Verluste können durchaus schmerzhaft sein. Immobilen in Hamburg besitzen ihren Wert. Überlassen Sie es nicht dem Zufall, sondern verlassen Sie sich auf einen professionellen und zuverlässigen Immobiliengutachter aus Hamburg. Fehler lassen sich von Anfang leicht durch einen versierten Immobiliengutachter vermeiden. Sie werden es garantiert nicht bereuen.
Der Ablauf eines Gutachtens
Zwischen dem Immobiliengutachter in Hamburg und dem Auftraggeber wird ein Gutachtervertrag geschlossen. Anschließend findet eine Ortsbesichtigung statt. In aller Regel dauert diese ein bis zwei Stunden, je nach Objektgröße. Entscheidend ist, dass der Immobiliengutachter persönlich die Begehung vornimmt. Demzufolge benötigt der Gutachter eine Reihe von Unterlagen, welche das Objekt in Hamburg betrifft. Auf Basis dieser Unterlagen wird das Gutachten erstellt. Der Gutachter erstellt ein fachgerechtes Gutachten und versendet dieses in einer ausgedruckten Version oder auf Wunsch per Mail.
Unterlagen für die Immobilienbewertung
In aller Regel wird eine Bewertung von einem Immobiliengutachter für den Verkauf eines Objektes gewünscht. Ob Scheidung oder Erbfall, das Gutachten gibt, Aufschluss darüber, wie viel das Objekt wert ist. Gerade für eine Erbengemeinschaft kann ein Gutachten sehr wertvoll und gar wichtig sein. So können Streitigkeiten vermieden werden. Benötigt wird neben dem aktuellen Grundbuchauszug eine Auskunft über etwaige Grundschuldbelastungen sowie die Informationen zu Hypotheken.
Der Flurkartenauszug und die Liegenschafts- sowie Katasterkarte sind zudem Bestandteil der Bewertung der Immobilie in Hamburg durch den Immobiliengutachter. Weitere Angaben wie bspw. Gemarkungs- sowie Gemeindegrenzen sollten vorgetragen werden. Die Bauzeichnungen der Immobilie in Hamburg sind ein wichtiger Bestandteil für das Gutachten. Der Auszug aus dem Bauleistungsverzeichnis sollte ergänzend zum Grundbuchauszug vorliegen. Nachweise zu Modernisierungsnachweise sowie die Wohnflächenberechnung werden von dem Immobiliengutachter benötigt.
Die Gutachtenarten
Es gibt verschiedene Gutachtenformen, welche der Immobiliengutachter erstellt. Dazu gehören neben dem Beweisgutachten das Gerichts- sowie Versicherungsgutachten. Es werden private Gutachten sowie Schiedsgutachten erstellt. Das Beweisgutachten wird dann notwendig, wenn die Gefahr droht, dass die Immobilie in Hamburg nach einer absehbaren Zeit, sich nicht mehr in dem aktuellen Zustand befindet. Es handelt sich somit um ein Beweisgutachten.
Eine Beweissicherung kann gerichtlich angeordnet werden. Eine private Person kann grundsätzlich ein Beweisgutachten anfordern. Die private Beweissicherung durch den Immobiliengutachter in Hamburg können Sie jederzeit beantragen. Sie müssen diese Beauftragung nicht begründen. Ein Rechtsstreit kann die Beweissicherung genauso notwendig machen wie eine geplante Scheidung.
Ein Versicherungsgutachten wird hingegen von der Versicherung selbst aufgegeben. Der Immobiliengutachter erstellt dieses Dokument in aller Regel im Rahmen der Schadensregulierung. Die Gerichte beauftragen in aller Regel öffentlich vereidigte und bestellte Sachverständigen.
Das private Gutachten können zudem von Anwälten, Unternehmen sowie Vereinen beauftragt werden. Diese gewinnen immer mehr an Bedeutung. Das Gutachten gilt als fachlicher sowie qualifizierter parteilicher Vortrag. Die privaten Gutachten gelten als erstattungsfähige Kosten. Das Honorare für diese Art der Gutachten werden individuell sowie frei vereinbart. Der Immobiliengutachter in Hamburg erstellt die privaten Gutachten u. a. für die Absicherung von Ansprüchen, zur Feststellung eines Schadens sowie als Beratungsgrundlage von Entscheidungen.
Das Schiedsgutachten bewertet Sachverhalte. Diese Art des Gutachtens bindet die Beteiligten. Das Gutachten entscheidet somit rechtsverbindlich. Beide Parteien unterwerfen sich der Entscheidung des Schiedsgutachtens. Die Ausnahme würde lediglich darin bestehen, wenn sich feststellen lassen würde, dass der Sachverständige aus Hamburg kein Recht behalten würde.
Das Gefälligkeitsgutachten ist hingegen nicht verkehrsfähig. Es kann durchaus vorkommen, dass ein Gutachten aus einer Gefälligkeit heraus erstellt wird. In aller Regel lässt sich dies relativ gut feststellen. So sollte eine Seite entsprechend diffamiert werden. Ein Fall, welcher nach Möglichkeit nicht stattfinden sollte und nicht die übliche Praxis von einem Immobiliengutachter darstellt. Erwähnt werden sollte es in diesem Zusammenhang trotzdem.
Warum wir?
Gründe die für uns sprechen
Langjährige Erfahrung
Wir sind seit vielen Jahren in der Branche tätig und wissen, was für Sie wichtig ist.
100% Zuverlässig
Auf uns ist Verlass! Wir arbeiten stets zuverlässig und termingerecht.
Transparent
Transparent werden für Sie alle Preise uns Angebote dargestellt.
Schnelle Angebotserstellung
Sie erhalten kurzer Zeit nach Ihrer Anfrage ein Angebot von uns.
Schnelle Erreichbarkeit
Zu den Geschäftszeiten sind wir für Sie Einsatzbereit und erreichbar.
Geschulte Mitarbeiter
Unsere Immobiliengutachter sind zugelassene und geschulte Fachleute, die sich durch die Teilnahme an Weiterbildungskursen das ganze Jahr über auf dem neuesten Stand der Branchenstandards halten.
FAQ
Wichtige Fragen und Antworten
Bietet Ihr Unternehmen nur in Hamburg Sachverständigenleistungen an?
Ja, wir sind ein Team von Immobiliengutachter aus Hamburg und unser Schwerpunkt liegt in Hamburg. Wir haben ein starkes Netzwerk an Kontakten in der Region aufgebaut und können Ihnen den bestmöglichen Service bieten.
Bieten Sie Wertermittlungen für Gewerbeimmobilien oder für Wohnimmobilien an?
Wir können Bewertungen sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien erstellen. Unsere Expertise liegt jedoch hauptsächlich im Bereich der Bewertung von Wohnimmobilien, da wir hier im Laufe der Jahre die meiste Erfahrung gesammelt haben.
Welche Art von Berichten liefern Sie mit Ihren Schätzungen?
Wir als Immobiliengutachter erstellen zwei Arten von enthält Berichten: einen vollständigen Bericht mit allen erforderlichen Berechnungen und einen Kurzbericht, der nur die wichtigsten Informationen über Ihre Immobilie (z. B. den aktuellen Marktwert). Beide Berichte sind sowohl in englischer als auch in deutscher Sprache erhältlich.
Wie hoch sind die Kosten?
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach den erbrachten Leistungen, aber im Allgemeinen ist es billiger, als einen Anwalt zu beauftragen oder gerichtlich gegen jemanden vorzugehen, der Ihnen Geld schuldet!
Benötigen Sie die Meinung von einem Experten?
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